豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么p>

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区—胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么—山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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