豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)1女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗7日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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