割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思　杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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