过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗>

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个(g刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗è)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

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　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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