一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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