刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了不动产登记制度(dù)。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真正构建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税或(huò)房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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