杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万年。

　　目前，杭一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡(h一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万éng)，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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