继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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