曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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