OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引地肖指哪几个生肖？(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公地肖指哪几个生肖？司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董地肖指哪几个生肖？事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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