刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局(jú)局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本(běn)情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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