曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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