曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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