大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì写照的意思 写照是什么词性)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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