豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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