OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资产的(de)管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩(找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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