一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要1dm等于多少cm 1dm等于多少m持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为1dm等于多少cm 1dm等于多少m银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(1dm等于多少cm 1dm等于多少mèr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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