从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画