一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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