继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(m中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数iàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(y中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数ǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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