经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(q割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思iú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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