杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化购未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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