OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)河北保定技校排名，保定技校前十名大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光(guā河北保定技校排名，保定技校前十名ng)大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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