从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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