曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(t拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗uán)这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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