曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析(xī)机海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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