一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图p>

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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