刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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