继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jì那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲n)一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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