上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（E黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先MBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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