楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)币值是什么意思，硬币的币值是什么意思庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房币值是什么意思，硬币的币值是什么意思(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 币值是什么意思，硬币的币值是什么意思