OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qiá殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字n)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试(s殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字hì)、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们(men)在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心。”

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