大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗化。

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