曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体提到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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