杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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