继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(ch绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多éng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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