万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了(le)共(gòng)同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业(yè)主的(de)维(wéi)权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的(de)姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是(shì)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中国(guó)信达(dá)北分），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明(míng)这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的(de)顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公(gōng)布最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的(de)方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押(yā)权(quán)以及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被(bèi)业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫(fū)人(rén)又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大(dà)规(guī)模，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名(míng)的(de)融创(chuàng)观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目(mù)前(qián)中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北(běi)京国安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现(xiàn)最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确(què)定义务，上述(shù)被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词