大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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