大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语t="上海太疯(fēng)狂(kuáng)！亿万富翁排(pái)队(duì)买房(fáng)，打中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语。

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