豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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