上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任姜子牙活了多少岁总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)姜子牙活了多少岁经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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