从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式)认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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