OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污>

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书(s小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污hū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同(小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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