楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房(f当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛áng)成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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