曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思strong>；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。