豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(bě对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么i)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yá对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么n)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么