OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人(rén)士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江REI天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓='color: #ff0000; line-height: 24px;'>天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓T的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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