一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)均码一般是什么码，均码一般是什么码数策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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