从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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