上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(sh双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义òu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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